第1章 招标公告

1. 招标条件

泉州城建江珊地产有限责任公司 的编号为 泉建招字 [202 4 ] 079 号 的 城建 · 水墨江珊 已由 泉州市丰泽区发展和改革局 以 闽发改备 [2024]C020 215 号 批准建设，项目业主为 泉州城建江珊地产有限责任公司 ， 建设资金来自 企业自筹 ，出资比例为 100% ，委托的招标代理单位为 泉州市工程咨询中心有限公司 。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的 设计 （ 勘察、设计 ）进行公开招标，选定设计单位。

2. 项目概况

2.1. 项目名称： 城建 ·水墨江珊建筑方案设计 ；

2.2. 建设地点： 泉州市丰泽区北峰街道，黄龙北大道西侧、支纬十七路北侧 ；

2.3. 工程建设规模： 本项目总用地面积约 55340平方米，总建筑面积约236170平方米(其中计容建筑面积约171554平方米，不计容建筑面积约64616平方米)。用地性质为商业用地、二类城镇住宅用地、幼儿园用地，容积率≤3.1，绿地率≥30%，建筑高度控制在60米以下（局部80米以下） 。 主要建设内容包括普通住宅、人才房、商业、幼儿园及其他配套公共设施等项目。详细要求详见附件规划条件 ；

2.4. 投资总额：人民币 213000 万元。其中，工程费用限额：人民币 96350 万元 ；

2.5. 招标类型： 实施性方案设计招标 （ 概念性方案设计招标、实施性方案设计招标 ） ；

2.6. 招标范围和内容

2.6.1. 招标范围： 包括但不限于项目用地红线范围，根据项目规划条件进行方案设计、初步设计、概算编制（ 若有 ）等 。

2.6.2. 内容： 包括但不限于方案设计文件（应满足编制初步设计文件的需要，应满足方案审批或报批的需要）、初步设计文件（主体各专业初步设计应满足编制施工图设计文件的需要，满足初步设计审批的需要，满足概算 /模拟清单计价要求）、概算编制 （ 若有 ） 等。同时需配合后续施工图设计、完成规划变更（ 若 有）及其他与建筑方案设计相关的事宜（如完成立面设计指引等）。具体以招标人实际要求的设计内容为准 。

2.7. 计划开工日期及建设周期：本工程计划于 2024 年 11 月开工，工程建设周期 暂定 30 个 月。

3. 投标人资格要求及审查办法

3.1. 本招标项目要求投标人具备 工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业 (建筑工程)设计专业甲级 资质；

3.2. 本项目 不接受 （ 接受或不接受 ）联合体投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

3.3. 投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的不低于 壹 级国家注册建筑师执业证书；

3.4. 投标人及其拟 派出 担任本 设计项目负责人均 应具备 1 项 类似项目设计业绩 （本条仅适用于大型工程设计项目） 。 类似工程业绩是指 （下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的 单项合同总建筑面积 15万平方米（含）以上的房屋建筑工程设计业绩 ；

3.5. 投标人其他主要设计人员要求、以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件；

3.6. 本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审的方式。

4. 获取招标文件

4.1. 凡有意参加投标者，请于 2024 年 07 月 25 日至 2024 年 07 月 29 日，每天上午 08 时 00 分至 12 时 00 分，下午 12 时 00 分至 17 时 00 分（北京时间，下同），泉州市公共资源交易信息网（ http://ggzyjy.quanzhou.gov.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用海迈电子标书软件最新版本（电子招标文件编制工具软